Что происходит с ценами на недвижимость?

С момента начала СВО, одномоментного стремительного роста ставки рефинансирования, а за ней и ставки на ипотеку многие граждане вынуждены были отказаться от покупки жилья до лучших времен. Хотя в момент всеобщей истерики находились те, кто хватал квартиры под 19%.

Из-за резкого снижения спроса весной 2022 г. до предела задранные цены на Нижегородском рынке жилья, наконец-то, остановились в своём росте.

Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Ставка по ипотеке в среднем опустилась до 11%. И всё же сниженный спрос, по сравнению с 2021 г., стал способствовать снижению цен на жильё.

Однако, обыватели явно это не наблюдают, опираясь только на цены предложений в Авито, ЦИАН и других интернет-площадках. Снижение цен могут констатировать риэлторы, которые видят, с какой окончательной ценой на сделку выходят продавцы. В большинстве случаев реальная цена продажи жилья значительно ниже той, что изначально предлагалась в рекламе. До сделок доходят лишь те продавцы, которые оказались более сговорчивы в переговорах при торгах. Многие же предложения по полгода-году продолжают «висеть» в рекламе в надежде на чудо с неадекватно задранной ценой. В итоге «упёртые» продавцы либо снимают с продажи свои объекты, либо смиряются с необходимостью торга. Это зависит от мотивации.

Сейчас рынок покупателя. Именно он диктует условия сделки. На 10 квартир в Дзержинске 2-3 покупателя. И те продавцы, которые не идут на уступки, лишь помогают своей завышенной ценой продавать более дешевые квартиры.

Сегодня рынок недвижимости сам по себе инертен, все процессы на нем происходят довольно медленно. Стадия коррекции цен, которую мы видим, только началась и будет продолжаться не менее двух лет.

Консультация