ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

1 этап: Заключение договора

Мы не работаем «на словах» по одной простой причине: устные договоренности не обязывают ни одну из сторон к конкретному результату. Вот что вы получаете, подписывая договор с нами:

• Приоритет. Без договора вы — один из десятка звонков в телефоне. С договором — вы наш единственный и самый любимый клиент.
• Точность поиска. Район, планировка, этаж, бюджет. Это исключает просмотр вариантов, которые вам не подходят, и не дает поиску превратиться в бесконечный процесс.
• Прозрачность. В договоре прописана стоимость услуг до начала работы. Никаких скрытых комиссий и сюрпризов на финише. Для нас это вопрос чести и достоинства. Этим мы отличаемся на рынке риэлторских услуг.
• Полномочия. Договор позволяет нам официально вести переговоры от вашего имени, запрашивать документы, проводить юридическую проверку интересующих объектов и бронировать их.
• Ответственность. Договор дает вам право требовать результат и контролировать процесс. Без договора мы вам ничего не должны.

2 этап: Активный поиск недвижимости

Работа с базой
Мы подключаем не только Циан и Авито, но и закрытые базы агентств, партнерские каналы брокеров, прямые контакты с собственниками через свою CRM. Часть объектов уходит с рынка, даже не попадая в открытую публикацию.

Фильтрация первичного потока
Мы отсеиваем: квартиры с проблемными документами и заведомо переоцененные варианты. До просмотров доходят только те объекты, которые соответствуют вашим критериям и прошли предварительную проверку.

Организация показов
Формируем маршрут из 3-5 объектов в одной локации, чтобы вы могли сравнивать их «вживую». Каждый показ сопровождается комментарием по техническим и юридическим нюансам конкретного дома.

Бронирование и фиксация условий
Профессионально ведем торги в ваших интересах. Когда объект найден, мы фиксируем договоренности с продавцом и выводим квартиру из открытой продажи, чтобы ее не «перехватили» другие покупатели. При необходимости организуем обеспечительный платеж с четкими условиями возврата.

Обратная связь
Вы получаете отчет по каждому дню поиска: что просмотрено, что отсеяно и почему, какие новые варианты появились в рынке.

3 этап: Юридическая проверка

Проверку каждой сделки лично ведет Татьяна Глотова — юрист с 25-летним стажем. Это анализ объекта под микроскопом профессионального опыта.

Важно знать:

Пакет документов может быть идеальным. Но если продавец неадекватен или находится под давлением — сделка разрушится в суде через полгода.

Татьяна Глотова лично встречается с продавцами и анализирует их поведенческие реакции. Грамотно заданные вопросы, иногда неочевидные, позволяют считать то, что не напишут в выписке ЕГРН: странности в ответах, нелогичные решения, признаки давления со стороны третьих лиц.

Татьяна не раз стояла жестко: «есть основания для оспаривания, я в этом не участвую!»

Что проверяем:

• Правоустанавливающие документы и цепочку переходов (историю недвижимости)
• Дееспособность продавца и согласие всех участников
• Обременения, долги, запреты
• Законность перепланировок
• Зарегистрированных лиц и их права на проживание
• Риски банкротства продавца и членов его семьи
• Надежность застройщика (для новостроек)

Итог: вы получаете не просто «чистоту», а заключение от юриста, который не боится сказать «нет» и потерять деньги, лишь бы вы не потеряли свое. А также Папку «Добросовестного покупателя» и «Отчет о юридической проверке».

4 этап: Безопасная сделка

Контролируем даже нотариуса
Нотариусы и банки ошибаются. Мы не раз исправляли их фатальные ошибки в документах. Вашу сделку ведет юрист, а не риелтор

Готовим договор
Никаких шаблонов. Составляем под конкретную ситуацию с учетом судебной практики. Текст, к которому не придраться

Исключаем наличные
Только банк или аккредитив. Продавец получает деньги, покупатель — документы. Без риска остаться ни с чем

5 этап: Приемка объекта

Присутствуем на приемке лично
Контролируем состояние квартиры, фиксируем недостатки. Чтобы подписание акта не превратилось в принятие чужих проблем.

Подписываем акт приема-передачи
Юридическая точка в отношениях с продавцом

Оформляем акт выполненных работ
Закрываем наши отношения прозрачно: все этапы пройдены, услуга оказана.

Даем инструкции после сделки
Что делать после получения документов из Росреестра:

• открыть новые лицевые счета в УК и ресурсоснабжающих организациях
• переоформить договоры на газ, свет, воду
• проверить отсутствие долгов продавца по ЖКХ

ПОЧЕМУ МЫ РАБОТАЕМ С АККРЕДИТИВОМ?

Вы выбрали квартиру/дом. Продавец готов подписывать договор.

ВОПРОС: как передать миллионы рублей, чтобы гарантированно получить объект недвижимости, а не суды на годы?

Про наличные забудьте сразу.
Передавая наличные, вы автоматически теряете статус добросовестного покупателя. Это судебная практика последних лет. Расписки о передаче наличных денег в качестве доказательств в судах не принимаются. Остаетесь и без денег, и без квартиры.

Про банковскую ячейку забудьте тоже.
Ячейка — это просто коробка в стене. Банк не проверяет, что туда положили. Деньги? Кирпичи? Никто не знает. И главное: ячейка = наличный расчет. Со всеми рисками, описанными выше.

Безопасный расчет — ТОЛЬКО АККРЕДИТИВ.

Как это работает простыми словами:

• Вы открываете аккредитивный счет в банке или в нашем офисе (мы официальные партнеры ПАО Сбербанк).
• Переводите деньги со своего счета на аккредитивный счет. Операцию видят обе стороны в приложении — прозрачно и без тайн.
• Деньги блокируются. Забрать их обратно без выполнения условий вы не сможете. Это гарантия банка, что расчет состоится.
• Вы с продавцом идете в МФЦ, сдаете документы на регистрацию.
• Через несколько дней из Госуслуг в банк поступает выписка из ЕГРН — сделка зарегистрирована, вы собственник.
• Банк автоматически раскрывает аккредитив, деньги уходят продавцу.

Итог: вы не рискуете наличкой. Деньги уходят продавцу только тогда, когда квартира официально стала вашей. Без судов, без риска, без сюрпризов.

Важно, каждый шаг вы совершаете в нашем сопровождении!